Wynajem mieszkania w Niemczech – ile wynosi czynsz tzw. Miete oraz Nebenkosten, czyli opłaty dodatkowe

Życie i praca za granicą np. w Niemczech na stałe to duże wyzwanie. Nawet jeśli znamy dobrze język niemiecki, możemy napotkać problemy, z którymi nie spotkaliśmy się w Polsce. Na przykład wysokość czynszu w Niemczech tzw. Miete jest podawana zarówno z dodatkowymi opłatami tzw. Nebenkosten oraz bez (warm oraz kalt). Tylko czy Warmmiete zawiera wszystkie dodatkowe opłaty? Ile wynoszą czynsz oraz opłaty dodatkowe w Niemczech? 

Wysokość czynszu w Niemczech – Kaltmiete i Warmmiete

Wynajem mieszkania w Niemczech to jeden z pierwszych kroków, jakie musimy podjąć chcąc mieszkać oraz pracować w Niemczech na stałe. Gdzie szukać mieszkania w Niemczech? Mieszkania szukamy w podobny sposób, jak w Polsce. Pomocne mogą być m.in.:

• polecenia znajomych;
• ogłoszenia w regionalnej prasie;
• oferty na portalach internetowych np. tutaj (wystarczy się zarejestrować i wybrać w swoim profilu Immoscount24, by móc przeglądać oferty nieruchomości na terenie całych Niemiec).

Ile wynosi czynsz. tzw. Miete w Niemczech? Przeglądając ogłoszenia z wynajmem mieszkania w Niemczech warto zwrócić uwagę na fakt, że wysokość czynszu jest podawana naprzemiennie – Miete kalt und warm. Co to jest Kaltmiete (KM) oraz Warmmiete (WM)?

Kaltmiete to wysokość czynszu bez dodatkowych opłat (ohne Nebenkosten).  Z kolei Warmmiete to Kaltmiete plus Nebenkosten – opłata za wodę, ogrzewanie oraz usługi kominiarskie. 

Co nie zalicza się do Nebenkosten w Warmmiete? Do opłat dodatkowych w Warmmiete rzadko doliczana jest opłata za prąd. Ponadto musimy liczyć się z dodatkowymi opłatami za TV oraz Internet czy odbiór śmieci.

Zanim podpiszemy umowę, w której podana jest wysokość czynszu jako Warmmiete, koniecznie powinniśmy wyjaśnić, jakie dodatkowe opłaty zawiera Warmmiete. W zależności od wynajmującego (Vermieter) może się to bowiem różnić. Najemca (Mieter) nie upewniając się może się zdziwić, gdy przyjdą pierwsze niespodziewane rachunki. 

Ile wynosi czynsz w Niemczech – Kaltmiete w poszczególnych regionach Niemiec

Wysokość czynszu w Niemczech tzw. Kalmiete może wynosić 250-850 Euro miesięcznie. Zależy ona od czynników tj.:

• region;
• powierzchnia mieszkania;
• liczba pokoi;
• rok budowy;
• rodzaj ogrzewania;
• rodzaj podłogi oraz stopień łatwości czyszczenia;
• wyposażenie;
• infrastruktura.

Jednym z najdroższych miast pod względem wysokości czynszu są miasta tj. Monachium, Frankfurt nad Menem oraz Hamburg. Ze względu na złą infrastrukturę oraz często znacznie gorszy stan budynków czynsz w małych miejscowościach poza miastem jest znacznie niższy. Wysokość czynszu w Niemczech zależy także od rynku pracy – w rejonach, gdzie trudno znaleźć pracę, czynsz jest dużo niższy (np. na terenie wschodnich Niemiec). 

Ile wynoszą Nebenkosten w Niemczech – opłaty za prąd, wodę oraz ogrzewanie

Opłaty dodatkowe tzw. Nebenkosten w Niemczech są znacznie wyższe niż w Polsce. Wysokość opłat za prąd na jedną osobę to około 45-50 euro na miesiąc. Opłaty za wodę wahają się między 150-300 euro rocznie na osobę. Z kolei ogrzewanie gazowe 100 metrowego mieszkania to koszt około 500-1500 euro (zależy od wysokości pomieszczeń, stanu okien oraz drzwi, a także jakości ocieplenia).

Jak wynająć tanie mieszkanie w Niemczech? Dla młodych ludzi np. dla studentów ciekawą opcją może być tzw. Wohngemeinschaft (WG czyt. wegie) – kilkupokojowe mieszkanie, gdzie każdy ma swój własny pokój oraz wspólną kuchnię i łazienkę.